Que fácil lo tenéis los jovenes

6 05 2010
Evolución del precio de la vivienda en España

Evolución del precio de la vivienda en España

Harto de tanta gilipollez sobre lo fácil que, dicen, lo tenemos los jóvenes… que si no nos compramos piso porque no queremos, etc… he hecho un modesto estudio que paso a relatar. Se trata de la diferencia entre el coste de una vivienda en 1985 con respecto a 2009. En mi caso debería haberla hecho entre 1979-1980 que es cuando mis padres tendrían edad de comprarse una vivienda (23-24 años), sin embargo me ha sido imposible encontrar información de tipos de interés en esos años y precio de suelo medio en esas fechas. Lo que sí os puedo asegurar es que en esas fechas (1979-1980) el precio de la vivienda era aún más bajo, pues fue en 1985-1986 cuando empezó la carrera ascendente de la burbuja inmobiliaria, de modo que sirva este ejemplo para saber que aquellos que compraron vivienda antes de 1985 su esfuerzo fue aún menor que el que voy a detallar.

Ciclo de una Burbuja Especualtiva

Ciclo de una Burbuja Especualtiva

El caso de estudio, si se puede llamar así, establece una compra de vivienda NUEVA en junio de 1985 y en el mismo mes de 2009. En ambos casos se trata de una vivienda de 100 metros cuadrados. Todas las cifras están en PESETAS (1 Euro=166,386 ptas).

Tirando de fuentes, que dejaré para consulta al final del artículo, he podido averiguar lo siguiente:

VIVIENDA 100 M2 EN 1985:

  • Salario mínimo ANUAL en España en 1985:  520.388,8536 ptas/año
  • Precio del metro cuadrado medio en España en 1985: 54.241,836 ptas m2
  • Precio vivienda NUEVA de 100 m2 (100x 54.241,836): 5.424.183,6 ptas
  • Tipo de interés prestamo hipotecario vivienda en 1985: tipo fijo, al 14%
  • IVA: No hay IVA
  • Gastos por Actos jurídicos documentados (Real Decreto Legislativo 1/1993): No hay
  • Gastos Notariales, registrales y de gestoría: No se tienen en cuenta.
  • TOTAL A PAGAR (VIVIENDA+INTERESES+IMPUESTOS):  6.183.569,304 ptas
  • Años a pagar dedicando el 100% de los ingresos a la vivienda:  11,8 años



VIVIENDA 100 M2 EN 2009:

  • Salario mínimo ANUAL en España en 2009: 1.453.548,096 ptas/año
  • Precio del metro cuadrado medio en España en 2009: 425.615,388 ptas m2
  • Precio vivienda NUEVA de 100 m2 (100x 425615,388): 42.561.538,8 ptas
  • Tipo de interés prestamo hipotecario vivienda en 2009: tipo variable, he utilizado un 3,5%, puesto que aunque ahora podrías tener una hipoteca de euribor+0,7 (2% aprox.) con la subida del euribor el interés llegó a estar en 5,25% en 2008 (de modo que probablemente la vivienda te saliera aún más cara de lo que aquí expongo).
  • IVA: 7% (He utilizado el 7%, pero a partir de julio será 8%)
  • Gastos por Actos jurídicos documentados (Real Decreto Legislativo 1/1993): Depende de cada Comunidad Autónoma. Gasto genérico: 0,5%
  • Gastos Notariales, registrales y de gestoría: No se tienen en cuenta.
  • TOTAL A PAGAR (VIVIENDA+INTERESES+IMPUESTOS):  47.243.353,04 ptas
  • Años a pagar dedicando el 100% de los ingresos a la vivienda:  32,5 años

Como habréis podido comprobar es el triple de tiempo y todo esto siendo muy benévolos, pues en Madrid un piso de 100 metros cuadrados nuevo fácilmente supera los 50 o incluso 60 millones de las antiguas pesetas. Así mismo como podréis comprobar los ingresos anuales en 1985 suponían el 8,4% del prestamo a pagar, mientras en 2009 el sueldo anual suponía un 3% del prestamo a pagar. Así mismo mientras el salario mínimo  se ha multiplicado por 2,8, el precio final a pagar se ha multiplicado por 7. A esto habría que añadir otros aspectos de la vida que se han encarecido que habría que sumar al esfuerzo que supone hoy día comprar la vivienda. Y lo cierto es que el esfuerzo económico del alquiler de una vivienda de las mismas características, hoy por hoy, supone el mismo o prácticamente el mismo esfuerzo que el de la hipoteca. No pretende ser un estudio exhaustivo, pero nos sirve para darnos cuenta de que NO tienen razón cuando dicen que los jóvenes hoy en día lo tenemos más fácil.

Fuentes:

http://es.wikipedia.org/wiki/Salario_m%C3%ADnimo_en_Espa%C3%B1a
http://es.wikipedia.org/wiki/Impuesto_sobre_el_Valor_A%C3%B1adido_%28Espa%C3%B1a%29
http://www.ccoo.es/comunes/temp/recursos/1/1412.pdf
http://www.inverforo.com/precio-vivienda/
http://www.ahe.es/bocms/images/bfilecontent/2006/04/27/122.htm
http://www.normativafinanciera.com/normafin/normafin.nsf/a465114ebba274b6c1256593002ec952/41f2639077268e5ec12565a6003408ab?OpenDocument
http://www.articuloz.com/propiedad-inmobiliaria-articulos/los-gastos-de-la-compraventa-de-vivienda-en-espana-280851.html
http://es.wikipedia.org/wiki/Burbuja_inmobiliaria_en_Espa%C3%B1a
http://es.wikipedia.org/wiki/Actos_jur%C3%ADdicos_documentados_%28Espa%C3%B1a%29

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